Ответ: Снижение неустойки по ДДУ судом происходит исключительно по заявлению ответчику в силу статьи 333 ГК РФ, которая позволяет суду снизить размер неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушенного права. Однако, Верховный Суд уже ни раз указывал, что необходимость доказывания обстоятельств, на основании которых заявляется о несоразмерности заявленной неустойки лежит исключительно на застройщике. Таким образом, само по себе несогласие застройщика с заявленной суммой неустойки не является основанием для применения судом статьи 333 ГК РФ.
На практике же, по части снижения размера неустойки практика судов сильно разнится – результат снижения зависит от конкретного региона, суда (а иногда даже и конкретного судьи!). Как правило, при грамотной работе юриста и четко-выстроенной позиции, снижение размера неустойки не превышает 40% от ее общего размера (а в дальнейшем компенсируется за счет взыскания с застройщика морального вреда, штрафа и судебных расходов). Пандемия коронавируса и связанные с ней события никак не повлияли на размер взыскиваемых неустоек, так как фактически застройщикам уже был предоставлен мораторий на выплату неустоек, который благополучно прекратил свое действие 02.01.2021.
Другие вопросы по взысканию неустойки по ДДУ:
- В какой период начиная с прошлого года было нельзя подавать в суд на застройщиков из-за пандемии?
- Платят ли застройщики неустойку без суда?
- Можно ли взыскать с застройщика неустойку если он присылал уведомление о переносе сроков сдачи дома?
- Застройщик предлагает передать ключи и подписать акт, но в акте есть пункт об отказе от неустойки. Как быть?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика после подписания акта в котором есть пункт об отказе от неустойки?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика банкрота?
- С какого момента начинает исчисляться дата задержки сдачи дома и начисления неустойки по ДДУ?
- От какой суммы считается неустойка если квартира была куплена по уступке?
- Как считать неустойку: по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам?
- Нужно ли ждать сдачи квартиры чтобы подать на неустойку?
- Стоит ли пытаться взыскать неустойку в арбитраже через уступку права требования?
- Можно ли требовать не только текущую неустойку, но и будущую?
- Можно ли взыскать неустойку в суде без юриста?
- Правда ли что если с момента приглашения принять квартиру прошло больше 2х месяцев, то застройщик напишет односторонний акт передачи и после него неустойку взыскать сложнее и сумма будет меньше?
