Ответ: законная неустойка в рамках договора ДДУ начинает начисляться дольщику с даты, которая установлена в договоре в качестве крайнего срока передачи квартиры. Как показывает практика, в подавляющем большинстве договоров ДДУ застройщики устанавливают крайний срок сдачи квартиры не в виде конкретной даты, а в качестве определенного срока от момента введения жилого дома в эксплуатацию (например, в течение двух месяцев с даты, установленной для введения дома в эксплуатацию). При этом, практически всегда в договоре дата введения дома в эксплуатацию устанавливается застройщиком в качестве «твердой» даты, поэтому рассчитать крайний срок передачи квартиры дольщику не составляет никакого труда. При этом, если дом по итогу будет введен в эксплуатацию позднее, это никак не лишает дольщика права требовать неустойку именно с момента, установленного договором. Также существуют редакции договоров ДДУ, в которых крайний срок сдачи установлен без привязки к дате введения дома в эксплуатацию: например, в договоре указывается, что квартира должна быть передана дольщику не позднее, чем окончание IV квартала 2021 года.
Другие вопросы по взысканию неустойки по ДДУ:
- В какой период начиная с прошлого года было нельзя подавать в суд на застройщиков из-за пандемии?
- Платят ли застройщики неустойку без суда?
- Можно ли взыскать с застройщика неустойку если он присылал уведомление о переносе сроков сдачи дома?
- Застройщик предлагает передать ключи и подписать акт, но в акте есть пункт об отказе от неустойки. Как быть?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика после подписания акта в котором есть пункт об отказе от неустойки?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика банкрота?
- От какой суммы считается неустойка если квартира была куплена по уступке?
- Как считать неустойку: по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам?
- Нужно ли ждать сдачи квартиры чтобы подать на неустойку?
- Сильно ли суды срезают неустойку?
- Стоит ли пытаться взыскать неустойку в арбитраже через уступку права требования?
- Можно ли требовать не только текущую неустойку, но и будущую?
- Можно ли взыскать неустойку в суде без юриста?
- Правда ли что если с момента приглашения принять квартиру прошло больше 2х месяцев, то застройщик напишет односторонний акт передачи и после него неустойку взыскать сложнее и сумма будет меньше?
