Исковое заявление и взыскание неустойки по ДДУ в суде — второй шаг взыскания неустойки

Самым непростым и ответственным этапом взыскания неустойки по ДДУ является этап подготовки искового заявления, а также подачи его в суд. Грамотно составленное исковое заявление составляет порядка 60% успеха в суде, а порой и больше!

Что нужно учесть при составлении искового заявления с требованием неустойки

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление и быть уверенным в его дальнейшем принятии судом, необходимо соблюдать ряд законных требований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Подсудность спора по ДДУ

Для начала вам нужно определиться, в каком суде подлежит рассмотрению ваш спор с застройщиком. В силу ФЗ «О защите прав потребителей», споры граждан с застройщиками по взысканию неустойки позволяют клиенту выбрать альтернативную подсудность спора – то есть обратиться в суд не по адресу регистрации застройщика (что является общим правилом), а по адресу своей регистрации, либо же по адресу нахождения объекта долевого строительства (квартиры). Наиболее оптимальным является вариант с альтернативной подсудностью, так как выбрав ее, вы будете уверены, что суд ни коим образом не будет связан с вашим застройщиком и будет максимально беспристрастен.

Далее вам нужно грамотно составить само исковое заявление.

Что указывать в исковом заявлении и как его правильно написать?

1. Шапка искового заявления

«Шапка» искового заявления – одна из самых важных частей иска. В ней указываются:

• наименование и адрес суда;
• ФИО истца и адрес регистрации;
• наименование ответчика, его адрес, а также его регистрационные данные (ИНН/КПП, ОГРН и дата регистрации)
• цена иска, которая складывается из размера заявленной вами неустойки и иных материальных требований (не считая требований о взыскании штрафа, морального вреда и судебных расходов).

2. Описательная часть искового заявления в суд по ДДУ

Здесь вам стоит максимально подробно расписать суть вашего спора, указав, что между вами и застройщиком был заключен договор долевого участия (не забыв в обязательном порядке указать его номер и дату), в рамках которого вами была оплачена сумма стоимости квартиры в обмен на обязательства застройщика передать вам объект в конкретно установленные договором сроки. Далее стоит указать, что застройщик не исполнил свои обязательства и передал вам квартиру с нарушением сроков, либо до сих пор не передал ее вовсе – указывайте предусмотренный договором срок сдачи, а также фактический срок подписания акта приема-передачи, если квартира уже передана. Все эти данные также должны быть сопровождены ссылкой на положения Закона №214-ФЗ, которые были нарушены застройщиком, дабы обосновать ваши претензии и право на обращение за защитой своих прав в судебном порядке.

Следующим важным этапом является указание в иске на расчет неустойки, которую вы вправе требовать. Тут необходимо правильно указать период просрочки, цену договора, формулу расчета неустойки, а также ее конечный размер.

После того, как вы указали на расчет неустойки, стоит переходить к обоснованию дополнительных исковых требований, а именно к требованиям о взыскании штрафа, морального вреда, и некоторым другим, в случае их наличия. Дабы обосновать свое право требования 50-ти процентного штрафа, вам следует указать в иске, что вы заблаговременно обращались к застройщику с досудебной претензией, которая была оставлена без удовлетворения. Также в определенных случаях клиент имеет право требовать с застройщика и иные возникшие по его вине убытки, например стоимость вынужденной аренды жилья на период просрочки. Все эти требования также необходимо расписать и обосновать в тексте искового заявления.

3. Просительная часть искового заявления

Конечной частью текста искового заявления является его просительная часть, где вы отдельно указываете размер каждого денежного требования к ответчику, а также часть, называемую приложениями к иску, то есть те доказательства, которые вы представляете в подтверждение своей позиции.

Составлять исковое заявление самостоятельно или нанять юриста по ДДУ?

Можно ли после прочитанного брать любой готовый образец искового заявления в интернете и идти самому готовить исковое заявление в суд? В любом случае, стоит несколько раз подумать перед тем, как решаться на самостоятельную подготовку искового заявления и собственную защиту своих интересов в суде. В силу положений Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда имеется большое количество оснований и лазеек, чтобы не принять ваше исковое заявление – неверно составленная «шапка» искового заявления, отсутствие надлежащей мотивировки своих требований или просительной части с вероятностью сто процентов приведут к тому, что ваше исковое заявление будет возвращено судом без рассмотрения. Все это может продолжаться бесконечное количество раз, пока иск не будет полностью соответствовать всем необходимым требованиям, что приведет к значительным потерям времени и ресурсов с вашей стороны. Взаимодействие с судебными органами само по себе достаточно непростой процесс, поэтому в силу отсутствия знаний и нюансов этой системы, вы рискуете навсегда в ней разочароваться и так и остаться без желаемой компенсации за нарушение ваших прав.

В судебном же процессе, после принятия вашего иска судом, нюансов и подводных камней еще больше чем на этапах составления досудебной претензии и искового заявления. Обусловлены они тем, что вам придется взаимодействовать с судьей и с юристом застройщика, который с помощью различных уловок и законных механизмов постарается «испортить вам жизнь» и сделать всё, чтобы сумма заявленной вами неустойки и иных требований была максимально снижена. Стоит ли говорить, что в случае, когда вы не успели вовремя возразить юристу застройщика, либо же не успели предоставить суду необходимый документ, у вас уже не будет возможности исправить данную ошибку даже в суде апелляционной инстанции?