Ответ: Теоретически, у суда есть механизм взыскивать с застройщика неустойку за период предполагаемой просрочки, которая пока не наступила, но может наступить в будущем. Такой механизм предусмотрен статьей 330 ГК РФ, которая предоставляет кредитору (в нашем случае дольщику) требовать неустойку за каждый день просрочки вплоть до дня фактического исполнения обязательства. В таком случае, решением суда дольщику будет присуждена сумма, которую застройщик будет обязан выплачивать в будущем за каждый день просрочки (скажем, из расчета 500 рублей за каждый последующий день). На практике же, такой механизм не слишком эффективен, так как к этой сумме суд также может применить статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки, в связи с чем сумма, присужденная за каждый день просрочки будет сильно уменьшена. Кроме того, на данную сумму конечно же не будет начислен штраф по закону о защите прав потребителей. Мы рекомендуем идти в суд, когда у вас имеется уже «твердый» период просрочки, подтвержденный документально – это увеличит ваши шансы на получение максимальной суммы компенсации. В случае же, если после первоначального судебного решения факт просрочки продолжится, дольщик может повторно подать исковое заявление с целью взыскания компенсации за последующий период – и соответственно, повторно взыскать с застройщика также штраф, моральный вред и судебные расходы!
Другие вопросы по взысканию неустойки по ДДУ:
- В какой период начиная с прошлого года было нельзя подавать в суд на застройщиков из-за пандемии?
- Платят ли застройщики неустойку без суда?
- Можно ли взыскать с застройщика неустойку если он присылал уведомление о переносе сроков сдачи дома?
- Застройщик предлагает передать ключи и подписать акт, но в акте есть пункт об отказе от неустойки. Как быть?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика после подписания акта в котором есть пункт об отказе от неустойки?
- Можно ли взыскать неустойку с застройщика банкрота?
- С какого момента начинает исчисляться дата задержки сдачи дома и начисления неустойки по ДДУ?
- От какой суммы считается неустойка если квартира была куплена по уступке?
- Как считать неустойку: по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам?
- Нужно ли ждать сдачи квартиры чтобы подать на неустойку?
- Сильно ли суды срезают неустойку?
- Стоит ли пытаться взыскать неустойку в арбитраже через уступку права требования?
- Можно ли взыскать неустойку в суде без юриста?
- Правда ли что если с момента приглашения принять квартиру прошло больше 2х месяцев, то застройщик напишет односторонний акт передачи и после него неустойку взыскать сложнее и сумма будет меньше?
